黄欣伟：大连烂尾楼业主钉塑料布御寒

楼市因为连续调控不放松，最近两年开始频繁有了“烂尾楼”的现象出现，并且可以预计，随着“房住不炒”的长效执行，之前一些盲目上马、资金不到位、押注于期房销售滚动开发的项目和房企，将带来更多难以为继的烂尾楼项目，上世纪90年代末的烂尾楼此起彼伏现象，将在某些城市持续上演，大连烂尾楼不是起点更不会是终点。

（一）站在监管机构的立场，最多只能是完善制度，并且是“从现在开始”，那么对于过往疏忽和制度BUG导致的烂尾楼现象，已经无能为力；

（二）站在业主的立场，“一套房一辈子积蓄”的房价背景之下，做出入住烂尾楼的决定也肯定是情非得已，当然也不排除“以行动逼供主管部门介入”，但行政力量也很为难，前期制度缺失夜市市场化行为的漏洞，如今却要主管部门以“人情和行政”来介入，只能说道理上可行，逻辑上有瑕疵。

（三）站在旁观购房者立场，要引以为戒，虽然楼市的从业者和媒体都在鼓吹“这个月不买，下个月就涨多少万”，但对照今天各地频发的烂尾楼局面，购房者还是要充分了解之后再行决策，比如五证齐全、比如开发商信誉了解，能买现房尽量买现房，毕竟现阶段购房者能够做的功课其实有限，有些谜团只有开发商和银行自己瞎子吃馄饨——心里有数。

（四）站在银行立场，烂尾楼的出现自己也脱不了干系，直接造成的坏账银行也是隐形受害者之一，相比前一阶段“银行盲目房贷甚至在三令五申之下还变相给房企批贷款”，既是银行的草率也是银行的无奈（在此不展开），但银行应该引入BIM技术来监控房企的资金使用和流向（如果必须要给贷款的话），不能让个别从业人员的不良行为给银行、购房者甚至房企本身造成严重后果。

烂尾楼的各种杀伤力，只能说“人人有责”，呼吁政府部门就算不能直接干涉，也要承担起牵头落实的城市管理责任，从制度上、保障上、监管上完善和优化。